Voorkeursregeling kaveluitgifte vastgesteld in de raadsvergadering d.d. 13 september 2005
Uitbreidingsplan Grut Palma te Wergea.
A. Toelichting:
Van toepassing op:
De voorkeursregeling is exclusief van toepassing op het uitbreidingsplan Grut Palma te Wergea.
Van toepassing voor:
De voorkeursregeling is van toepassing voor inwoners van de dorpen Wergea, Warstiens, Eagum, met een sociale en/of economische binding met voornoemde dorpen, in de regeling nader te noemen: een “Wergeaster” wonende in Wergea.
Ten behoeve van:
De voorkeursregeling is ten behoeve van de volgende bouwkavels:
1. Projectmatig uit te geven kavels, grote clusters;
2. Projectmatig uit te geven kavels, kleine clusters;
3. Projectmatig uit te geven kavels, bijzondere bebouwing en
4. de vrije bouwkavels.
B. Voorkeursregeling
Art. 1 Begripsbepalingen:
Aspirant koper.
Onder aspirant koper wordt verstaan diegene(n) die een woning/bouwkavel feitelijk in eigendom wil verkrijgen en er zelf een woning wil betrekken of wil bouwen. Bij gehuwden of samenwonenden kunnen dat een of beide partners zijn.
Sociale binding.
Er is sprake van sociale binding indien de aspirant koper tenminste:
5 jaar woonachtig is in Wergea;
de afgelopen 25 jaar tenminste 10 jaar aaneen woonachtig is geweest is Wergea;
De sociale bindingseis wordt aan de hand van het bevolkingsregister op juistheid nagetrokken.
Economische binding.
· Er is sprake van een economische binding indien de aspirant koper een betaalde werkkring, in loondienst of eigen bedrijf dat volgens de Kamer van Koophandel in het dorp is gevestigd, heeft van minimaal 50% van de normale werktijd in Wergea
De gegevens hierover worden aan de hand van te overleggen bewijsstukken op juistheid gecontroleerd.
Projectmatig uit te geven kavels, grote clusters;
Projectmatig uit te geven kavels(grote clusters), is in het uitgiftebeleid van toepassing op de clusters: I, II, V, VIII, IX, X, XI, XII en XIII(deels). Bedoelde clusters zullen door de gemeente op de openbare markt worden weggezet bij ontwikkelaars en/of bouwondernemingen om woningen te bouwen volgens de eisen en voorwaarden van de gemeente.
In het programma van eisen, ter selectie van ontwikkelaars/bouwondernemingen, wordt als dwingende eis het volgende opgenomen:
· Er dient sprake te zijn van een informatievoorsprong voor de “Wergeaster”.
· Ontwikkelaar/bouwondernemer dient 4 weken voorafgaand aan het op de openbare markt brengen van woningen, de “Wergeaster” in de gelegenheid te stellen als eerste in aanmerking te komen voor het in optie nemen of aankoop van een woning, tegen marktconforme prijs en de daarvoor geldende voorwaarden.
· De gemeente zal er in de overeenkomst met de ontwikkelaar/bouwondernemer op aandringen voorafgaand aan het vrijgeven van te verkopen woningen, hiervoor een informatieavond te beleggen exclusief voor de “Wergeaster”. Aankondiging hierover dient plaats te vinden via het locale medium.
· Na verloop van de gestelde termijn van 4 weken na de informatieavond, is de ontwikkelaar/bouwondernemer vrij van elke voorwaarde ten aanzien van de voorkeursregeling.
Projectmatig uit te geven kavels, kleine clusters;
Projectmatig uit te geven kavels(kleine clusters), is in het uitgiftebeleid van toepassing op de clusters: XV, XVII, XVIII, en XIII(deels). Bedoelde clusters zullen door de gemeente op de openbare markt worden weggezet bij ontwikkelaars en/of bouwondernemingen om woningen te bouwen volgens de eisen en voorwaarden van de gemeente.
In het programma van eisen, ter selectie van ontwikkelaars/bouwondernemingen, wordt als dwingende eis het volgende opgenomen:
· Er dient sprake te zijn van een informatievoorsprong voor de “Wergeaster”.
· Ontwikkelaar/bouwondernemer dient 4 weken voorafgaand aan het op de openbare markt brengen van woningen, de “Wergeaster” in de gelegenheid te stellen als eerste in aanmerking te komen voor het in optie nemen of aankoop van een woning, tegen marktconforme prijs en de daarvoor geldende voorwaarden.
· De gemeente zal er in de overeenkomst met de ontwikkelaar/bouwondernemer op aandringen voorafgaand aan het vrijgeven van te verkopen woningen, hiervoor een informatieavond te beleggen exclusief voor de “Wergeaster”. Aankondiging hierover dient plaats te vinden via het locale medium.
· Na verloop van de gestelde termijn van 4 weken na de informatieavond, is de ontwikkelaar/bouwondernemer vrij van elke voorwaarde ten aanzien van de voorkeursregeling.
Projectmatig uit te geven kavels, bijzondere bebouwing;
Projectmatig uit te geven kavels(bijzondere bebouwing), is in het uitgiftebeleid van toepassing op de cluster VI en mogelijk XIX. Cluster VI wordt ontwikkeld door de Friese Greidengroep ten behoeve van de bouw van 24 woon – zorgwoningen zo veel mogelijk in de sociale huur en beneden de huursubsidiegrens.
De volgende voorwaarden voor woningtoewijzing zullen van toepassing worden verklaard:
· De 24 woon – zorg woningen worden in principe exclusief gebouwd voor de “Wergeaster“;
· De “Wergeaster” krijgt vanaf het moment van indiening van het bouwplan(1 juni 2005) tot aan de 1e bouwfase (1e paal), de gelegenheid zich met voorkeur in te schrijven voor een woning bij de woonwinkel van Woonwille;
· Indien tot aan de 1e bouwfase onvoldoende inschrijvingen door “Wergeasters” hebben plaatsgevonden, worden woningen aangeboden aan overige inwoners van de gemeente Boarnsterhim.
· Toewijzing van woningen is voorbehouden aan Woonwille;
Vrije bouwkavels
Vrije bouwkavels zijn in het uitgiftebeleid van toepassing binnen de clusters: III, IV, VII, XIV, XVI, en XIII(deels). Aangegeven kavels zullen door de gemeente in eigen beheer in de markt worden gezet, waarbij de volgende verkoopvoorwaarden van toepassing worden verklaard:
· De uit te geven vrije kavels zullen in eerste instantie exclusief aangeboden worden aan de “Wergeaster”;
· Er kan op slechts één vrije kavel worden ingeschreven;
· Verkoop van vrije kavels onder “Wergeasters” vindt plaats tegen de door het college vastgestelde kavelprijzen.
· Inschrijving op een vrije kavel kan slechts plaatsvinden op een daartoe door de gemeente beschikbaar gesteld en gewaarmerkt inschrijfformulier;
· Er is een systeem van loting van toepassing volgens het volgende protocol:
o De “Wergeaster” wordt middels publicatie in de lokale media opgeroepen zich binnen een vastgestelde termijn, te melden voor inschrijving op een vrije kavel door het volgende aan te geven en te overleggen;
§ De voorkeurkavel;
§ Gegevens sociale en/of economische bindingeis;
o Indien één gegadigde zich heeft aangemeld voor één bepaalde kavel wordt deze direct aan de enige inschrijver toegewezen;
o Indien meerdere gegadigden zich hebben gemeld voor een voorkeurskavel zal geloot worden onder de gegadigden, en de kavel worden toegewezen aan de uitgelote inschrijver;
o Onder de restende gegadigden zullen de dan nog resterende kavels worden verloot volgens de volgende opzet:
§ Alle dan nog resterende gegadigden loten mee in de overige kavels;
§ De uitgelote gegadigde kan zijn/haar 2e voorkeur uitspreken, waarna gunning van betreffende kavel zal plaatsvinden;
· Kopers van vrije kavels worden uitgesloten bij volgende lotingen van vrije kavels binnen Grut Palma.
· Loting vindt plaats in het openbaar en onder notarieel toezicht.
· De aspirant – koper dient hoofdelijk of bij volmacht vertegenwoordigd te zijn bij de openbare verloting.
· De procedure van toewijzing wordt vastgelegd in een proces-verbaal van loting.
· Na eerste verloting per cluster onder de “Wergeaster” zullen de dan nog resterende kavels op de vrije markt worden gezet.
Art. 2 Hardheidsclausule:
Indien specifieke omstandigheden hiertoe aanleiding geven is het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Boarnsterhim bevoegd om van de voorkeursregeling af te wijken en te beoordelen of de aspirant koper in aanmerking dient te komen voor een vrije kavel.
Art. 3 Misbruik van de regeling:
Indien mocht blijken dat de aspirant koper op onjuiste gronden in aanmerking is gekomen voor de voorkeursregeling, is een boete verschuldigd aan de gemeente Boarnsterhim van 10% van de aangekochte/gewenste vrije kavel excl. b.t.w.
Aldus opgesteld op19 juli 2005.